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Premier coup d'oeil

Descriptif

Découvrez votre oasis de tranquillité à Glion, balcon du léman.

Cette maison de charme datant de 1910 a été partiellement rénovée. Elle est composée de deux logements (4.5 pièces rénové, 2.5 pièces à remettre au goût du jour) avec terrasses et jardins. Ces deux logements sont actuellement loués ; les baux ont été résiliés pour fin septembre. Son charme discret et sa magnifique vue sur le lac saura vous séduire.

- 4.5 pièces (sur 2 niveaux) au rez supérieur et au 1er étage, env. 92 m2 habitables
- 2,5 pièces, au rez inférieur, env. 44 m2 habitables

Revenu locatif net : CHF 41'040.- Revenu locatif brut : CHF 48'240.-

La maison est située entre deux arrêts du train Montreux-Les Rochers de Naye (à moins de 10 minutes de la gare).

Une maisonnette de jardin, une annexe à côté de la maison comprenant atelier + le local technique et une place de parc extérieure complètent ce bien.

Rénovations récentes : duplex entièrement refait en 2021 / installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2023

La maison est bien sûr habitable en l'état; d'autres rénovations sont souhaitables :

- Toiture à rénover : devis pour CHF 110'000.-
- Conduit pour cheminée de salon à remettre en état : devis pour CHF 10'000.-
- Canalisations à chemiser : devis pour CHF 20'000.-
- Façade isolation périphérique à prévoir, env. 80'000.-
- Appartement 2.5 pièces à remettre au goût du jour, coût selon choix du nouveau propriétaire.


LE TERRAIN N'EST PLUS CONSTRUCTIBLE TANT QUE LE PLAN D'AFFECTATION DE LA COMMUNE DE MONTREUX N'A PAS ETE VALIDE.
Premier coup d'oeil Photo Vue extérieure 1 Vue intérieure 1 Vue intérieure 2 Vue intérieure 3 Vue intérieure 4 Vue intérieure 5 Vue intérieure 6 Vue intérieure 7 Vue intérieure 8 Vue intérieure 9 Vue intérieure 10 Vue intérieure 11 Vue intérieure 12 Vue extérieure 2 Vue extérieure 3 Vue extérieure 4 Vue extérieure 5 Plan de situation
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Rez inférieur

Salon et cuisine : env. 22.1 m2
Salle d'eau avec armoires et cagibi : env. 8.5 m2
Chambre avec armoire 2 portes : env. 13 m2
Terrasse

Rez supérieur

Entrée non chauffée : env. 3 m2
Hall : env. 4.7 m2
Salle d'eau avec douche et buanderie : env. 7.2 m2
Cuisine : env. 8 m2
Salon avec cheminée : env. 22.1 m2
Escalier et cagibi : env. 7 m2
Terrasse : env. 43 m3 et jardin privatifs
Jardin commun

1er niveau

Dégagement : env. 4.2 m2
Chambre avec armoire 2 portes intégrées : env. 9.7 m2
WC-douche : env. 3.38 m2
Chambre avec armoire intégrée 4 portes : env. 15.66 m2
Chambre : 9.8 m2

Annexe

Pavillon
Annexe : atelier et local technique.
Maisonnette de jardin

Aménagements extérieurs

Terrasses, jardin

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Lac
  • Commerces
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Enfants bienvenus
  • Sentiers de randonnée
  • Monuments religieux
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Utilisation exclusive du jardin
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Pavillon de jardin
  • Cabanon
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cuisine habitable
  • WC visiteurs
  • Atelier
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Triple vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
Equipement
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Douche
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Travaux envisagés
Exposition
  • Ouest
Ensoleillement
  • En soirée
Vue
  • Imprenable
  • Lac
  • Alpes
Style
  • Maison de caractère

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Situation

Proche du centre du village de Glion. Orientation ouest, vue magnifique sur le lac.

Commune

www.montreux.ch

Accès

Accès en voiture jusque devant la porte.

Commerces

Epicerie à env. 5 minutes à pied

Transports

Arrêt du train Montreux - Les Rochers de Naye à 80 m.

Loisirs

VTT
Randonnée
Ski

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