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Premier coup d'oeil

Descriptif

Découvrez votre oasis de tranquillité à Maracon, entre Châtel-St-Denis et Oron.

Cette maison de trois logements (7.5 pièces, 4.5 pièces et studio) saura vous séduire par son charme discret et son emplacement privilégié au cœur d'une zone résidentielle verdoyante.

Cette maison est parfaite pour une familles avec enfants. Profitez d'une vue dégagée depuis la terrasse, l'endroit idéal pour savourer des moments de détente en plein air. Un jardin spacieux, exclusivement à votre usage, vous invite à des journées ensoleillées.

La proximité d'un arrêt de bus simplifie vos déplacements quotidiens, tandis que trois garages et 8 places de parc extérieures garantissent de l'espace pour de nombreux véhicules. Nichée dans un cadre serein, cette maison allie praticité et confort. Une rare opportunité à ne pas manquer.

Un poulailler, un atelier, une petite serre et 3 cabanes de jardin complètent ce bien.

A relever que la propriété est vendue à CHF 2'060'000.- avec le 4.5 pièces en usufruit pour 15 ans ou CHF 2'390'000.- sans usufruit. .

- Logement principal de 7.5 pièces (sur 3 niveaux) env. 245 m2 + grand jardin
- Studio avec mezzanine (loué avec loyer mensuel CHF 830.-- hors charges ) env. 37 m2
- Appartement de 4,5 pièces sur 2 niveaux ( a été loué avec loyer mensuel CHF 1'800.-- hors charges) env. 74.5 m2
Premier coup d'oeil Photo Vue intérieure 1 Vue intérieure 2 Vue intérieure 3 Vue intérieure 4 Vue intérieure 5 Vue intérieure 6 Vue intérieure 7 Vue intérieure 8 Vue intérieure 9 Vue intérieure 10 Vue intérieure 11 Vue intérieure 12 Vue intérieure 13 Vue intérieure 14 Vue intérieure 15 Vue extérieure 1 Vue extérieure 2 Plan de situation
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Construction

Radiateurs changés en 2024
Nouvelles fenêtres entre 2013 et 2017
Cuisine du 7.5 pièces en 2017
4.5 pièces rénové en 2015
Buanderie commune créée en 2015
Isolation périphérique (16 cm) sur la partie est en 2014
Toiture en 2014 avec isolation (26 cm)


La maison est au bénéfice de capteurs solaires photovoltaïques posés en 2017 et 2023 :
11 panneaux de 290w soit 3.2 kwc
6 panneaux de 400w soit 2.4 kwc
Puissance totale des panneaux : 5.6kwc
Production année 2023 : 6200kwh

Sous-sol

Cave
Chaufferie
local citerne

Rez-de-chaussée

Appartement de 7.5 pièces :
Entrée et corridor : env. 24 m2
Vestiaire : env. 6.6 m2
Wc : env. 1.66 m2
Salon (avec cheminée) - salle à manger : env. 64.8 m2
Cuisine rénovée en 2017 avec sortie terrasse et jardin : env. 14.7 m2
Economat . env. 4.8 m2


Cuisine et séjour env. 22.4 m2

Buanderie commune : env. 8.2 m2

Appartement de 4.5 pièces :
Entrée et escalier . env. 10.7 m2
Garage : env. 15.9 m2

1er niveau

Appartement de 7.5 pièces :
Dégagement : env. 19.6 m2
Chambre : env. 18.5 m2
Chambre : env. 18.3 m2
salle de bain et wc : env. 5.1 m2

Appartement de 4.5 pièces :
Vestibule : env. 1.82 m2
Bain et wc : env. 5 m2
Salon : env. 14.7 m2, ouvert sur balcon d'env. 14 m2
Cuisine et coin à manger : env. 12.7 m2
Chambres : env. 12 m2, env. 14,4 m2, env. 9.9 m2

Studio :
chambre à coucher et WC douche en mezzanine : env. 14.4 m2

2ème niveau

Appartement de 7.5 pièces :
Escaliers et dégagements : env. 13 m2
3 chambres : env. 20 m2, env. 16.4 m2, env.9.3 m2
Réduit : env. 7 m2

Annexe

2 garages,

Aménagements extérieurs

3 cabanes de jardin, 1 poulailler, une serre, un petit étang

Particularités

Cédules hypothécaires : CHF 1'100'000-.
taux hypothécaire actuel : bloqué jusqu'en février 2033 au taux de 1.18%. Reprise possible.

Remarques

Une parcelle de 900 m2 pourrait certainement être détachée de la propriété pour permettre la construction d'une villa de 127 m2 au sol, sur deux niveaux (à confirmer par la Municipalité).

Commodités

Environnement
  • Verdoyant
  • Quartier résidentiel
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Utilisation exclusive du jardin
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Cabanon
  • Parking
  • Garage
  • Box
  • Barbecue
Intérieur
  • Garage
  • WC séparés
  • Poutres apparentes
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Douche
  • Panneaux photovoltaiques
Etat
  • Bon
Exposition
  • Sud
  • Est
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Dégagée
  • Champêtre
Style
  • Classique
  • Rustique

Situation

Quartier résidentiel à la campagne.
Maracon est à 25 minutes de Vevey et de Lausanne-nord, 18 minutes de Bulle, 12 minutes de Châtel-St-Denis, 9 minutes d'Oron et 6 minutes de Palézieux-Gare (trains directs direction Genève et Zurich).

Commune

Maracon est un charmant petit village d'environ 600 habitants : www.maracon.ch

Accès

Aisé

Commerces

Petit commerce à Ecoteaux (4 min.) et Palézieux-gare (6 minutes), tous commerces à Oron (9 minutes)

Transports

Transport des écoliers à Palézieux-village (matin-mid-soir), bus pour Palézieux-gare (15x par jour)

Votre contact

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