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Beschreibung

Rarität zum Verkauf!

Dieses sehr schöne Winzerhaus befindet sich im historischen Dorf Rivaz, das weltberühmt für seine Aussicht und seine privilegierte Lage in einer ruhigen und hellen Umgebung ist, im Herzen der Weinberge von Lavaux, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören.

Das Haus wurde 1763 erbaut und liegt am Fuße des gemeinschaftlichen Waschbeckens. Es wurde 2024 von einer renommierten Architektin komplett renoviert, die Ästhetik und Komfort miteinander verband.

Alle Techniken und Isolierungen des Gebäudes wurden übernommen, sodass der GEAK mit der Note B bewertet werden konnte.

Es besteht aus 8,5 P. auf 220 m2, darunter 5 Zimmer, die alle eine authentische und einzigartige Aussicht bieten und sinnvoll auf 3 Etagen verteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Atelier-Büro von ca. 20 m2 mit separatem Eingang, das die Möglichkeit bietet, Kunden oder Patienten privat zu empfangen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein unabhängiges Studio, das es ermöglicht, Familienbesuche oder gelegentliche Mieter zu empfangen.

Schnell zu besichtigen!






Titelbild Foto 1 Foto 2 Foto 3 Foto 4 Foto 5 Foto 6 Foto 7 Foto 8 Foto 9 Foto 10 Foto 11 Foto 12 Lageplan
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Konstruktion

Die Renovierung wurde im Dezember 2024 abgeschlossen. Dieses wunderschöne Objekt vereint den Charme alter Materialien mit modernen Bautechniken

Untergeschoss

Cave à vin voûtée : env. 6 m2

Unteres Erdgeschoss

Atelier de travail - bureau : env. 20,40 m2
Buanderie : env. 7,30 m2
Surface habitable: env. 20.40 m2

Erdgeschoss

Studio indépendant

Hall d'entrée : env. 5,33 m2
Cuisine habitable (non équipée) : env. 15,40 m2
Salle de bain (non rénovée) : env. 5,44 m2
Chambre - salon : env. 23,80 m2
Surface habitable env. 50 m2

Hochparterre

Hall d'entrée : env. 5,89 m2
Escalier accès : env. 2,20 m2
Chambre enfant : env. 12,54 m2
Chambre enfant avec accès direct au balcon : env. 10,86 m2
Corridor : env. 9 m2
Chambre enfant : env. 18,42 m2
Salle de douche : env. 6,18 m2
Balcon : env. 6 m2
Surface habitable : env. 68,10 m2

1. Stock

Escaliers accès 1er : env. 2,30 m2
Suite parentale et grande salle de bain et douche : env. 39,60 m2
WC lavabo visiteurs : env. 2,40 m2
Corridor et puit de lumière : env. 16 m2
Surface habitable : env. 60,30 m2

2. Stock

Etage magnifiquement mansardé avec vue panoramique sur lac, vignes et Alpes !

Escaliers accès 2ème : env. 3,05 m2
grande cuisine ouverte : env. 19,40 m2
Salon séjour : env. 18 m2
Surface habitable : env. 40,50 m2

Bemerkungen

Bien que ce bien ne dispose pas de places de parc privée, il est possible d'obtenir un macaron pour le parking communal situé à 200m pour CHF 50.-/mois.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • See
  • Strand
  • Hafen
  • Weinberg
  • Geschäfte
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Golfplatz
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Kino
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Ruhige Lage
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Weinkeller
  • Einbauschrank
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Möblierte Küche
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Antikes Parkett
  • Stein
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
Besonnung
  • Günstig
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Panoramasicht
  • Ländlich
  • See
  • Alpen
Baustandard
  • Minergie®

Energieetikette

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Lage

Im Herzen des Dorfes Rivaz gelegen, das weltweit für seine Aussicht, seine Authentizität und seine Ruhe bekannt ist!

Gemeinde

www.rivaz.ch

Zugang

Leichter Zugang mit dem Auto und zu Fuß, Makkaron-Parkplatz in der Nähe

Geschäfte

Alle Annehmlichkeiten und Geschäfte von Chexbres sind 4 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten zu Fuß entfernt

Verkehrsanbindung

Gare CFF Rivaz : 450 m. - 6 min. à pieds - un départ pour Lausanne ou Vevey toutes les 30 min.

Freizeit

Randonnée
VTT
Vélo
Sports lacustres

Dein Kontakt

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